Prêt hypothécaire pour indépendant en Belgique : guide complet

{Obtenir|Décrocher|Contracter} un prêt hypothécaire en tant {qu'indépendant|que freelance|qu'entrepreneur} en Belgique est {tout à fait possible|réalisable|accessible} — mais {demande|requiert|nécessite} une {préparation|approche|stratégie} {différente|spécifique|adaptée} par rapport à un {salarié|employé}. {Voici|Découvrez} {le guide|tout ce qu'il faut savoir|les clés}.

Les conditions pour un indépendant

Les banques {demandent|exigent|requièrent} {généralement|habituellement} :

• Minimum 3 ans d'activité — certaines acceptent 2 ans si les résultats sont bons
• Les 3 derniers bilans — avertissements-extraits de rôle (AER) des 3 derniers exercices fiscaux
• Revenus stables ou en croissance — une tendance à la hausse rassure les banques
• Pas de dettes fiscales ou ONSS — être en ordre avec le fisc et les cotisations sociales
• Un apport personnel conséquent — souvent 20% minimum (les banques sont plus strictes)

Les documents à préparer

Document	Détail
Avertissements-extraits de rôle	3 dernières années
Bilans et comptes de résultat	3 dernières années (si société)
Attestation de cotisations sociales	En ordre de paiement
Attestation fiscale	Pas de dettes envers le SPF Finances
Relevés bancaires professionnels	6 derniers mois
Contrats en cours	Preuves de revenus futurs

Astuces pour améliorer son dossier

Optimisez votre déclaration fiscale

{Le piège classique|L'erreur fréquente} de l'indépendant : {trop optimiser|réduire au maximum} ses {revenus imposables|bénéfices} pour {payer moins d'impôts|minimiser les impôts}. {Problème|Résultat} : la banque {se base|calcule} sur ces revenus {déclarés|officiels} pour {évaluer|déterminer} votre capacité d'emprunt. {Trouvez|Il faut trouver} le {juste équilibre|bon compromis}.

Constituez un apport solide

{Un apport|Des fonds propres} de {25 à 30%|minimum 20%} {compensera|rassurera|pallie} la {perception|réalité} de {risque accru|moins de stabilité} que les banques {associent|attribuent} aux {indépendants|profils non-salariés}.

Faites appel à un courtier spécialisé

{Certains courtiers|Des courtiers} sont {spécialisés|experts} dans les dossiers {d'indépendants|non-salariés}. Ils {connaissent|savent} les banques les plus {ouvertes|favorables} à ces {profils|dossiers} et {savent présenter|mettent en valeur} votre {situation|dossier} de manière {optimale|favorable}.

"En Belgique, 1 actif sur 6 est indépendant. Les banques le savent et proposent des solutions adaptées — à condition de bien préparer son dossier."