Droits d'enregistrement en Belgique : comparaison Bruxelles, Wallonie, Flandre

{L'une|La} des {particularités|spécificités|complexités} {majeures|notables} du marché immobilier belge est la {différence|disparité|variation} {considérable|importante|significative} des droits d'enregistrement entre {les trois régions|Bruxelles, la Wallonie et la Flandre}. {Ces différences|Cet écart} {peuvent|peut} {représenter|signifier} {des dizaines de milliers|jusqu'à 30 000} d'euros de {différence|frais} pour un même bien.

Vue d'ensemble 2026

Critère	Bruxelles	Wallonie	Flandre
Taux normal	12.5%	12.5%	3%
Taux réduit	Abattement 200K€	6% (modeste)	1% (rénov. énergétique)
Condition	Hab. propre & unique	RC < seuil	Hab. propre & unique
Portabilité	Non	Non	Oui (max 14 800€)

Bruxelles-Capitale

La Région bruxelloise {applique|maintient} un taux de {12.5%|douze et demi pour cent} mais {offre|propose} un {abattement|allègement} {intéressant|significatif} : les {premiers|200 000 premiers} euros de la base imposable {sont exonérés|ne sont pas taxés} si le bien est votre {habitation propre et unique|résidence principale}.

Exemple : achat à 400 000€ → base taxable = 200 000€ → droits = 25 000€ (au lieu de 50 000€ sans abattement). {Économie|Gain} : 25 000€.

Wallonie

La Wallonie {propose|offre} un taux réduit de {6%|six pour cent} pour les {habitations modestes|petits biens} (revenu cadastral sous un certain {seuil|plafond}). {Pour la majorité|Dans la plupart} des cas, c'est le taux de {12.5%|12.5 pour cent} qui s'applique.

{La Wallonie|La région wallonne} {dispose|offre} aussi du chèque habitat — un avantage fiscal {annuel|récurrent} pour les emprunts hypothécaires (jusqu'à ~1 500€/an pendant la durée du prêt).

Flandre

{La Flandre|La région flamande} est {incontestablement|clairement|de loin} la plus {avantageuse|compétitive|attractive} avec un taux de seulement {3%|trois pour cent} pour l'habitation propre et unique. {De plus|En bonus}, ce taux {descend|passe} à {1%|un pour cent} si vous vous engagez à {rénover|effectuer une rénovation} énergétique {importante|conséquente|significative} dans les 5 ans.

Exemple : achat à 400 000€ en Flandre → droits = 12 000€ (3%). En Wallonie pour le même bien : 50 000€ (12.5%). {Différence|Écart} : 38 000€.

{La Flandre|De plus, la Flandre} {offre|propose|permet} la portabilité : les droits payés sur un précédent achat (max 14 800€) {peuvent être|sont} déduits des droits du nouvel achat si vous vendez {dans les 2 ans|et rachetez}.

Simulation comparative

Pour un bien de 350 000€ (habitation propre et unique, premier achat) :

• 🏛️ Bruxelles : (350K - 200K abattement) × 12.5% = 18 750€
• 🌿 Wallonie : 350K × 12.5% = 43 750€
• 🦁 Flandre : 350K × 3% = 10 500€

{La différence|L'écart} entre la Flandre et la Wallonie {atteint|est de} 33 250€ — {l'équivalent|soit} {d'une voiture neuve|de plusieurs années d'épargne|d'une belle rénovation}.

"La localisation du bien détermine les droits d'enregistrement applicables, pas votre domicile actuel. C'est un critère financier à intégrer dans votre recherche immobilière."