10 erreurs à éviter lors de votre prêt hypothécaire en Belgique

{Un prêt hypothécaire|Le crédit immobilier} est {probablement|sans doute|certainement} {le plus gros|l'un des plus importants} engagement{s} financier{s} de votre vie. {Éviter|Connaître} les {erreurs|pièges} {classiques|courants} peut vous {faire économiser|épargner} {des milliers|des dizaines de milliers} d'euros.

Erreur #1 : Ne comparer qu'une seule banque

{C'est|Voici} {l'erreur|le piège} numéro un. {Par facilité|Par paresse|Par habitude}, {beaucoup|trop de gens} {se contentent|restent} {chez|avec} leur banque {habituelle|historique}. {Résultat|Conséquence} : ils {passent à côté|ratent} de {meilleures conditions|taux plus bas|offres plus avantageuses}. {Comparez|Consultez} au minimum {3|4|5} banques ou {faites appel|passez par} un courtier.

Erreur #2 : Oublier les frais annexes

{Le prix d'achat|Le montant du bien} n'est que la {partie émergée|pointe} de l'{iceberg|investissement}. {Frais de notaire|Droits d'enregistrement} (10-15%), expertise, dossier bancaire, assurances : {ajoutez|prévoyez} {15 à 20%|minimum 15%} au prix {affiché|d'achat} pour {avoir|obtenir} le {vrai|réel} budget.

Erreur #3 : Se focaliser uniquement sur le taux

{Le taux n'est pas tout|Un bon taux ne fait pas tout|Le taux est important mais pas suffisant}. {Comparez|Évaluez|Regardez} aussi : les {frais de dossier|frais}, les {conditions de remboursement anticipé|pénalités|indemnités de remploi}, la {flexibilité|souplesse} du prêt (pause, modulation), et les {produits liés|services associés} ({domiciliation|assurances|placements}).

Erreur #4 : Emprunter au maximum de sa capacité

{Ce n'est pas parce|Le fait} que la banque {vous accorde|accepte|vous prête} 300 000€ que vous {devez|devriez} emprunter 300 000€. {Gardez|Conservez|Prévoyez} une {marge|réserve} pour les {imprévus|aléas|dépenses} : {travaux|réparations}, {changement|perte} d'{emploi|activité}, {naissance|agrandissement de la famille}.

Erreur #5 : Négliger l'assurance solde restant dû

{L'ASRD|L'assurance solde restant dû} est {quasi obligatoire|incontournable} en Belgique. {Ne signez pas|Ne prenez jamais} celle de votre banque {sans comparer|automatiquement}. {L'écart|La différence} entre {assureurs|compagnies} peut {atteindre|aller jusqu'à} {40%|50%}. {La délégation d'assurance|Comparer les assurances} est votre {droit|liberté}.

Erreur #6 : Choisir la mauvaise durée

{Plus c'est long|25-30 ans}, {moins la mensualité est élevée|plus la mensualité est basse} mais {plus le coût total|plus vous payez d'intérêts} est {astronomique|élevé}. {Un prêt de 200K|Exemple : 200 000€} à 3% coûte {84 000€|~84K} d'intérêts sur 20 ans vs {116 000€|~116K} sur 25 ans. {32 000€ de différence|Soit 32 000€ d'écart} !

Erreur #7 : Ne pas négocier les conditions

{Tout|Presque tout} est {négociable|discutable} : le taux, les frais de dossier, la domiciliation, la {pénalité|indemnité} de remboursement anticipé, l'{assurance|ASRD}. {N'acceptez jamais|Ne signez pas} la première offre {sans discuter|telle quelle}.

Erreur #8 : Ignorer le coût total du crédit

{Regardez|Calculez toujours} le {TAEG|coût total} (Taux Annuel Effectif Global), pas {seulement|juste} le taux {nominal|affiché}. Le TAEG {inclut|intègre} tous les frais {obligatoires|liés} au crédit.

Erreur #9 : Ne pas anticiper les changements de vie

{Que se passe-t-il|Avez-vous prévu} {en cas de|si} {divorce|séparation|perte d'emploi|maladie} ? {Vérifiez|Assurez-vous} que votre prêt {permet|offre} des {options|flexibilités} : {pause|suspension} de remboursement, {modulation|adaptation} des mensualités, {transférabilité|portabilité} du prêt.

Erreur #10 : Oublier la revente

{Pensez|Réfléchissez} à la {revente|plus-value} dès l'achat. {Un bien|L'emplacement, l'état} {bien situé|dans un bon quartier} se {revendra|valorisera} {mieux|plus facilement}. {Évitez|Méfiez-vous} {des biens|des achats} trop {spécifiques|atypiques} qui {limitent|réduisent} le {marché|nombre} d'{acheteurs|acquéreurs} potentiels.

"La meilleure protection contre ces erreurs ? L'information et la comparaison. Prenez le temps, posez les bonnes questions, et ne signez jamais sous pression."