Acheter à deux en Belgique : prêt hypothécaire en couple, tout savoir

{Acheter|Acquérir} un bien immobilier à deux {est|constitue|représente} le {choix|cas de figure} le plus {courant|fréquent} en Belgique. {Mariés|En couple}, cohabitants {légaux|de fait} ou amis : {chaque situation|chaque configuration} a ses {spécificités|implications|particularités} {juridiques|légales} et {financières|bancaires}.

Co-emprunt : avantages et fonctionnement

{Emprunter à deux|Le co-emprunt} {présente|offre} des {avantages|atouts} {indéniables|significatifs} :

• Capacité d'emprunt doublée — deux revenus = mensualité plus élevée possible = budget plus important
• Meilleur taux — un dossier avec deux revenus stables est perçu comme moins risqué
• Partage des frais — les frais de notaire, d'expertise et d'assurance sont partagés
• Solidarité — chaque co-emprunteur est garant de la totalité du prêt (attention !)

Selon votre situation conjugale

Mariés (régime légal)

Le bien acheté {entre|fait partie de} la communauté {conjugale|de biens}. En cas de {séparation|divorce}, le bien est {partagé|divisé} selon les règles du régime matrimonial. {L'avantage|Point fort} : la protection du conjoint survivant est {automatique|prévue par la loi}.

Cohabitants légaux

Le bien est acheté en {indivision|copropriété}. {Chacun|Chaque partenaire} est {propriétaire|copropriétaire} à {hauteur|concurrence} de sa {contribution|quote-part} (généralement 50/50). {Un testament|Une clause} est {recommandé|conseillé|fortement recommandée} pour {protéger|sécuriser} le partenaire survivant.

Cohabitants de fait

{Aucune protection|Pas de protection} légale automatique. {Il est|C'est} {impératif|essentiel|crucial} de {formaliser|documenter|contractualiser} la {copropriété|répartition} dans l'acte notarié et de {prévoir|rédiger} un {testament|pacte de cohabitation}.

L'assurance solde restant dû à deux

Avec deux {co-emprunteurs|emprunteurs}, l'assurance solde restant dû {peut être|se structure} {de plusieurs façons|différemment} :

• 100%/100% — chacun est couvert à 100%. En cas de décès d'un des deux, le prêt est intégralement remboursé. Le plus protecteur mais le plus cher.
• 50%/50% — chacun est couvert à hauteur de sa part. En cas de décès, seule la moitié du prêt est remboursée.
• Proportionnel aux revenus — par exemple 60%/40% si les revenus sont déséquilibrés.

"Quelle que soit votre situation, faites-vous conseiller par un notaire AVANT l'achat. Les implications juridiques d'un achat à deux sont importantes et méritent un accompagnement professionnel."